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房客積欠房租怎麼辦?

2016-11-05T18:30:43+00:00

案例：

小王將房子租給朋友小張，當時也有簽訂租賃契約，明確訂定在每個月一號給付房租，剛開始小張都有準時付房租，但最近卻找不到人，已經積欠二個月房租，打電話給小張也不接，讓小王很是困擾。

小王該如何保障自己的權益呢？

解析：

小王可以寄出存證信函給小張，催告對方給付房租，否則就要終止租賃合約。若契約終止後小張仍不肯搬走，則房東可向法院提起「請求返還租賃物」之訴，此時存證信函就可做為證據，證明雙方租賃關係已經結束。

相關連結 : 存證信函小知識

浮報賒帳金額，把預收現金先用來付信用卡費款項，會構成犯罪？

2016-10-27T21:50:19+00:00

案例：

　　錦章是大豐公司的送貨員，每天負責送鮮乳到各個超級市場及便利商店，同時，要負責收回貨款，但錦章因討好女朋友，買禮物送女朋友，花掉太多的錢，就在收到現金的銷貨單存根聯記載「賒欠」，然後，把收到的現金拿去繳信用卡的款項，錦章是不是已經犯罪了？

解析：

1錦章是送貨員，他的身分，在刑法上叫作從事業務之人。
2錦章將收到現金的銷貨單存根聯記載「賒欠」，就是「明知為不實之事項登載於業務上作成之文書」，所以，這部分就構成了「偽造文書」罪。
3錦章偽造文書的目的是將收到的現金用來繳納信用卡的款項，但事實上收到的現金是老闆的，並不是錦章的，錦章挪用了這些現金，又犯了業務上的侵占罪。
4錦章犯了上開兩項罪名，因為是有方法結果的牽連關係，依刑法規定要從刑責較重的業務上侵占罪處斷。

信用卡的識別碼在那裡？

2016-10-27T21:47:46+00:00

案例：

　　小玉看報紙廣告可以用信用卡郵購秘錄器，便依報紙的表格填寫自己的姓名、年齡、住址、國民身分證統一編號及信用卡的四組各四位數的號碼後，傳真到郵購公司，第二天，公司的小姐打電話問小玉：「妳的識別碼幾號？」小玉弄不清楚識別碼在那裡？

解析：

1信用卡的正面有發卡銀行的名稱及四組各四位數的卡號，識別碼則在背面名條上靠近右端的地方，是一組三位數的號碼，它是銀行以電腦亂碼設定的號碼，通常這三個號碼是保密的，是作為銀行確認是不是真正持卡人刷卡。
2如果有被冒刷或有可能是偽卡時，發卡銀行會立即停止信用交易，並通知真正之持卡人將信用卡繳回，再另發新卡，但另發的新卡，其四組各四位數的卡號雖然相同，但識別碼則已經變更。
3所以，除了絕對有必要外，不要隨便將識別碼告訴別人。

用分期付款買的汽車，在繳完分期款之前，汽車的所有權是誰的？

2016-10-20T21:44:04+00:00

案例：

　　蓉蓉用分期付款買了一部休旅車，但因家裡支出龐大，沒錢繳納分期款，有一天下樓要開車時，發現車子不見了，地面上留了幾個大字：「妳沒有繳分期款，又找不到妳，我們將妳的車子拖回公司，請妳與我們聯絡，國豐汽車公司」，汽車公司是不是可以因蓉蓉未繳納分期款，就將車子拖回？

解析：

　　依「動產擔保交易附條件買賣」買車子時，買受人只是先占有及使用車子，出賣人保有標的物的所有權，要到付清分期款時，才取得汽車的所有權，且如買受人不依約償還價款，致妨害出賣人之權益時，出賣人可以取回汽車，這些契約的內容，都會記載在雙方簽訂的分期付款附條件買賣契約書內。所以，汽車公司因蓉蓉未繳納分期款而取回汽車是法律所允許的。