案例:

朱小姐從事專業投資，專門瞄準具有潛力的房地產下手，之後脫手賺取價差，獲利頗豐，只是朱小姐萬萬沒有想到，自己也有踢到鐵板的一天……

朱小姐在民國100年6月間買進在台中市鬧區的建物，並於同年7月將其出租於鞏小姐，詎料鞏小姐入住後，於同年10月在房屋中自殺身亡。身為專業投資客，朱小姐明白這間房子將被認定成凶宅，對於自己將來要脫手會變得非常不便，為求順利，朱小姐委託仲介業者代為出售房屋，並且在進行「不動產標的現況說明書」的登載時，沒有主動告知仲介業者此一情事。

張太太看屋多時，而後決定在於101年5月向朱小姐購買，豈料入住後借由八卦的鄰居得知有人曾在該屋內自殺身故之事，張太太感到非常氣憤並且不安，決定對說謊的朱小姐提告，遂透過法律諮詢服務網找上律師。

解析:

兇宅，指「曾發生兇殺或自殺致死情事」之不動產，就一般社會大眾而言，屬於心理上之陰影，對於居住其內之住戶在心理層面上會造成相當大之負面影響，以我國房地產實際上交易市場的經驗判斷，與周遭買賣價格會有明顯之差易，並且會影響購買意願，使得交易上較一般標的困難，且並不適合一般人居住之標的。

本所律師透過傳喚張太太的鄰居、以及死者的親人，證實朱小姐早已知情，使法院判決反還部分價金新台幣100萬元整。